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當(dāng)下房子還能買嗎?
時(shí)間:2021-10-05 16:38:54 文章來源:www.sncy.net.cn 作者:江豪動(dòng)力
轉(zhuǎn)眼到了金九銀十的買房黃金季了。但是較以往幾年的買房熱,今年購房者的沖動(dòng)和激情在以肉眼可見的速度萎靡。
去購房中介,售樓部去轉(zhuǎn)一圈,你能明顯地感到今年的地產(chǎn)行情有那么點(diǎn)尷尬意味了。
自今年7月22日會(huì)議為下半年房地產(chǎn)市場調(diào)控方向定調(diào)后,地方積極響應(yīng)。超過30個(gè)城市累計(jì)發(fā)布超過60條房地產(chǎn)調(diào)控政策。
政策包括限購、限貸、限售、房地產(chǎn)金融、二手房成交參考價(jià)格等等。
2016—2021年政府工作報(bào)告有關(guān)房地產(chǎn)政策。
一道道緊箍咒哐哐哐砸下來,把老百姓砸得七葷八素的。
房子還能買嗎?
晃悠在售樓部大門的人們, 這腳該往前踩還是往后邁?
這進(jìn)與退之間的心理,是非常值得玩味的。
別和大趨勢(shì)作對(duì)。
房住不炒的提出已經(jīng)過去了五年,緩緩時(shí)間流逝中,蘊(yùn)藏巨變。
五年里,各種風(fēng)向的調(diào)控十分微妙。而巨大而又堅(jiān)決的政策變動(dòng)在于一個(gè)節(jié)點(diǎn):2021年5月,第七次全國人口普查結(jié)果出爐。
從這個(gè)節(jié)點(diǎn)開始,地產(chǎn)的腥風(fēng)血雨才正式拉開了序幕。
第七次人口普查結(jié)果顯示,中國持續(xù)走低的生育率已經(jīng)到了不容樂觀的地步。新生人口,國之根本。不重視的結(jié)果是生死存亡,是否持續(xù)發(fā)展的國家問題。
所以也就是從這個(gè)節(jié)點(diǎn)開始,國家下定決心對(duì)一切阻礙人口增長問題進(jìn)行徹底而又堅(jiān)決的改革。
6月1日的三胎政策。是計(jì)劃生育以來前所未有。
7月上旬打擊線上線下教學(xué)輔導(dǎo),幾千億的市值說蒸發(fā)就蒸發(fā),曾經(jīng)風(fēng)光無限的企業(yè)說打爆就打爆。
手起刀落,干干脆脆。
7月下旬,地產(chǎn)方向確定,強(qiáng)化監(jiān)管,整治秩序。
一度拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)的親兒子,也面臨著岌岌可危的局面。
第一個(gè)先拿學(xué)區(qū)房開刀,打破入學(xué)方式,不顧家長哭嚎,幾百萬幾千萬的學(xué)區(qū)房一夜砸在手里。
然后緊接著出臺(tái)政府拍地新規(guī),統(tǒng)一時(shí)間拍地,集中供應(yīng)地塊。
接著限價(jià)政策出臺(tái)。
再接著開始二手房指導(dǎo)價(jià)試點(diǎn)。
完了再提升一波房貸利率。
總之,
你想上車的,先卡一卡,
你想套現(xiàn)的,先不要?jiǎng)印?/p>
針對(duì)房產(chǎn),政府同樣沒有任何的心慈手軟。
這就是大趨勢(shì)。
凡是增加家庭壓力的,凡是增加夫妻經(jīng)濟(jì)開支的,凡是阻礙生娃意愿的,通通打爆。
看到這里,沒有買房的家庭可能要?dú)g呼鼓掌了。感謝祖國終于讓觀望者看到希望了,就等著明年發(fā)房子了。
但我想說一句:短視才是大多數(shù)人難以克服的缺陷。
是的,在國之根本面前,什么都可以犧牲。
但不代表,要把自己先給犧牲了。
調(diào)控樓市,不代表掐死樓市。
地產(chǎn)再怎么說也是親生的兒子,房子的背后所牽扯到的是數(shù)以萬計(jì)的各個(gè)行業(yè),牽扯到的是數(shù)以億計(jì)的就業(yè)人口。
國家要是真的如你所愿,給你發(fā)房子了,價(jià)格白菜價(jià)了,那么國家也不用孕育下一代了,直接掛在這一代了。
所以唱空房價(jià)的,勸你別買房的,你要好好想想,這人是啥心態(tài)。
誠然,國家在一系列收緊房市。但是注意國家政策的一個(gè)“穩(wěn)”字當(dāng)頭。
穩(wěn)是什么,是不漲嗎,是不跌嗎?
都不是
穩(wěn)是平均。
是明面上看來,有漲有跌,但最終平衡。
那么不想在政策的大潮里淹死的你,要做的就是好好思考,哪里會(huì)漲,哪里會(huì)跌。
別在跌的地方跌倒,要在漲的地方起飛,這才是每個(gè)聰明的買房者該分析的問題。
所以現(xiàn)在可以回答文章的問題:現(xiàn)在還能買房嗎?
看清一個(gè)問題:房子對(duì)于你來說的屬性是什么?
自住——房子就是房子本身。
當(dāng)房子對(duì)于你來說,就只是房子的時(shí)候,漲和跌的變動(dòng),已經(jīng)和你無關(guān)了。關(guān)心漲跌是你多慮了,關(guān)心能不能住得舒心,能不能大點(diǎn),能不能離上班近點(diǎn),才是你正兒八經(jīng)要考慮的問題。
所以,出于生活,該買還得買。
投資——房子成了理財(cái)工具。
那么你就不能瞎買。
大趨勢(shì)下,買房已經(jīng)不像前幾年的抓瞎模式了,有錢就上車,保證能開車。
在國家痛下決心的調(diào)控里,謹(jǐn)防陰跌。
哪里會(huì)跌,哪里不會(huì)跌,說一句放之四海而皆準(zhǔn)的話:看人潮涌動(dòng)處。
三四線城市作為人口流出地,眼瞅著每年幾十萬幾十萬地往一二線城市供血,人是這么個(gè)流向,那么錢也是。
顯而易見,“穩(wěn)”字里面,哪個(gè)是替死鬼。
前幾年靠人心騷動(dòng)和中介鼓吹造勢(shì)而房價(jià)上漲的三四線城市,現(xiàn)在你去看看,政策調(diào)控下,人民群眾一清醒,房子馬上賣不動(dòng)。
但是一二線城市呢,你瞅瞅哪個(gè)樓盤不是搶著搖號(hào)?哪個(gè)不是買到的放鞭炮?政府層層設(shè)關(guān)卡,依舊萬人搖。
狂風(fēng)知?jiǎng)挪荨?/p>
不管政策如何變,地產(chǎn)的三大鐵律是不變的:地段,地段,還是地段。
所以看待目前的樓市變動(dòng),咱們要一分為二地辯證去看。
一棍子唱衰地產(chǎn)的人,一上來就說房子已經(jīng)夠多的人,十個(gè)有八個(gè)沒在一二線城市生活過。如果沒有真正感受過核心城市里的人頭攢動(dòng),沒有體會(huì)過租房難買房缺的困境,就容易犯以偏概全的毛病。
不過現(xiàn)在在一二線城市購房熱的背后,心態(tài)已經(jīng)發(fā)生改變。
以前是怕房價(jià)漲得太快,現(xiàn)在是怕錢縮水得太快。
這之間細(xì)微差別的背后是聰明人對(duì)房子屬性的再一次認(rèn)清。
是對(duì)房子理財(cái)產(chǎn)品向保值產(chǎn)品的看法的根本性轉(zhuǎn)變。
在樓市調(diào)控下,高流動(dòng)性高杠桿時(shí)代已經(jīng)過去,買了不能馬上賣,賣了不能馬上買,房子真的炒不起來。
可是房住不炒,但沒說房住不捂。
我捂住了,我的錢就塞進(jìn)了大海上的一葉扁舟。雖然沒那么容易錢再生錢了,但是起碼不用太擔(dān)心錢在海上飄走了。
而這片汪洋大海,就是全球通貨膨脹。
而全球經(jīng)濟(jì)的通貨膨脹,這就不是中國能獨(dú)善其身的事情。
不管國家再怎么有力的調(diào)控,全球大水滿貫,中國這片大湖也總是要漲水位的。
更何況在疫情將持續(xù)存在的情況下,各國為復(fù)蘇經(jīng)濟(jì)更是加快刺激經(jīng)濟(jì)的步伐,這幾年吃下的速效救心丸,副作用將長達(dá)今后的十幾二十年。
還是那句話,短視是多數(shù)人難以克服的缺陷。
就目前來看,樓市確實(shí)在這幾年的調(diào)控下會(huì)趨于健康,但是在全球經(jīng)濟(jì)膨脹的大背景以及中國城鎮(zhèn)化加速推進(jìn)的進(jìn)程中,房子依然是最具有保值甚至具有升值的東西(一二線的房產(chǎn))。這個(gè)概念,需要我們拉長十年二十年的視野來理性對(duì)待。
你說,我不確定未來的十幾二十年的地產(chǎn)行情。
那行,那你告訴我,你有什么更好的選擇?
創(chuàng)業(yè)?炒股?還是存錢?
哪個(gè)選項(xiàng)稍微不那么坑死人?
創(chuàng)業(yè)成功的概率堪比游戲抽卡,3000個(gè)股里你挑個(gè)會(huì)漲的,這事跟摸獎(jiǎng)沒差。存錢,存之前能買四個(gè)輪子的,存之后能買兩個(gè)輪子的。
你自己挑嘛。
其實(shí)咱也不是一只狗在戰(zhàn)斗。
放眼全球富豪,哪個(gè)不是手持多得數(shù)不清的房產(chǎn)。人家買了不為賣,不為住,為的啥。
說白了就是為了資產(chǎn)保值。
也許經(jīng)濟(jì)大考我們是兩眼一瞎。但是尖子生的答案你總會(huì)抄抄吧?
最后還得回到我們最初的那句話,別和大趨勢(shì)作對(duì)。
沒錯(cuò),我們不能和中國政策下的大趨勢(shì)作對(duì),但也更不能和全球經(jīng)濟(jì)大趨勢(shì)作對(duì)。
買套地段好的房子,看得見摸得著的,抗跌的同時(shí)還能跟通貨一起浮動(dòng)的,能住能租能傳給下一代的。
真的比什么都香。
你還要問現(xiàn)在還能買房嗎?
那我得反問一句:你還有的選嗎?
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